配资开户公司 上海出台购房新政，普宅标准取消，北广深或将加速跟进
发布日期：2024-12-17 23:01 点击次数：110
一对母子从里面走出来，男孩明显情绪不佳，低头往前走，母亲却在边上不停地絮叨：
遗传因素是影响身高的最重要因素之一。父母的身高在很大程度上决定了孩子的遗传潜力。家族性矮身材的孩子，其父母或家族中可能有身高偏矮的成员。虽然遗传因素难以改变，但家长可以通过科学合理的饮食、运动和生活习惯，为孩子创造一个有利于身高发育的环境，最大限度地发挥后天因素的作用。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中指出：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
11月18日，上海出台购房新政，在一线城市中首个跟进落地，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，主要包括以下内容：
对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
【中指观点】
9月29日，上海在落地一系列优化政策时指出，“按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求”；11月13日，财政部、税务总价、住建部联合发布优化税收政策的公告；11月18日，上海出台购房新政，快速跟进落地取消普通住房标准有关事项。
表：上海取消普通住房标准后交易税费情况
资料来源：中指研究院综合整理配资开户公司
此次税收政策调整后，税收的主要变化有以下三点：
①取消个人出售非普宅2%的所得税，以1%的标准核定征税。
②个人出售2年及2年以上住房，免征增值税。
③上海个人购房契税优惠政策与全国统一。
根据中指研究院监测数据显示，11月1日-15日，上海商品住宅成交套数4909套，同比增长58.5％。自9月末上海政策优化后市场活跃度维持较高水平，此次政策优化有助于市场活跃度的进一步延续。 本次税收政策调整一方面是为了贯彻落实中央、国务院的决策部署，另一方面也是对“929沪七条”中相关举措的完善，体现了上海对调整房地产市场，稳定市场预期的决心。此次税收政策的调整取消了个人出售非普通住宅2%的所得税，以1%的标准核定征税，扩大了交易税优惠覆盖面，或将有助于释放改善性置换需求。同时，对符合年限的住房，免征增值税，降低了个人转让住房的交易成本，简化了税收流程，有利于提高二手房与新房之间的流通速度。该政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时能更好的满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，有对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展发挥了积极作用。 此次上海出台购房新政快，速跟进取消普通住房标准，也是一线城市中首个落地的城市，对一线城市而言，普宅标准的取消能明显降低一线城市二手房交易中增值税税费，进一步降低购房者置业成本，也将助力一线城市市场继续修复。此前，北京也在政策中明确“北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准”，预计北京也将加快落地，广州、深圳政策也将加快出台。若一线城市快速跟进取消普通住房标准，对购房成本降低将产生实质利好，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，助力房地产市场止跌回稳。
附表：
表：北京、深圳、广州现行税收政策
资料来源：中指研究院综合整理